রিয়েল এস্টেট কনসোর্টিয়াম | ৫টি কারণ যা আপনার জানা প্রয়োজন। যারা নিজের বাড়ি কিনতে চান, কিন্তু সম্পত্তির মোট মূল্য তাৎক্ষণিকভাবে উপলব্ধ নেই, তাদের কাছে সম্পত্তি কনসোর্টিয়াম ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় একটি বিকল্প।

তবে, কনসোর্টিয়াম সম্পর্কে কিছু মিথ আছে যা সন্দেহ এবং ভুল তথ্যের জন্ম দিতে পারে।

এই প্রবন্ধে, আমরা ইমোভেইস কনসোর্টিয়াম সম্পর্কে পাঁচটি সাধারণ ভুল ধারণা দূর করব এবং গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রদান করব যাতে আপনি একটি সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

আরও পড়ুন:

Caixa ক্রেডিট কার্ড - সুবিধাগুলি এবং কীভাবে আবেদন করবেন সে সম্পর্কে জানুন

BPC (Benefício de Prestação Continuada) এর জন্য কীভাবে আবেদন করবেন এবং এটি সরাসরি

সেরা বিনামূল্যের Emagrecimento অ্যাপস

অথবা ইমোভেইস কনসোর্টিয়াম কী?

পৌরাণিক কাহিনীগুলো আলোচনা করার আগে, ইমোভেইস কনসোর্টিয়াম কী তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। কনসোর্টিয়াম হল এক ধরণের গ্রুপ ক্রয়, যেখানে বেশ কিছু লোক একত্রিত হয় একটি জিনিস, এই ক্ষেত্রে, একটি যানবাহন অর্জনের উদ্দেশ্যে।

এই গোষ্ঠীটি একটি বিশেষায়িত কোম্পানি, একটি কনসোর্টিয়াম প্রশাসক দ্বারা পরিচালিত হয়, যা প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর মাসিক অবদান সংগঠিত করে। প্রতি মাসে, এক বা একাধিক কনসোর্টিয়ামকে র‍্যাফেল বা পরিবহনের মাধ্যমে বিবেচনা করা হয়, একটি লেটার অফ ক্রেডিট পাওয়া যায় যা কাঙ্ক্ষিত সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

ইমোভেলের জন্য লেটার অফ ক্রেডিট এর মূল্য প্রয়োজন

সবচেয়ে প্রচলিত একটি ধারণা হলো, সম্পত্তির মূল্য অবশ্যই ঋণপত্রের মূল্যের সমান হতে হবে। সত্য কথা হল, কনসোর্টিয়ামের সাথে চুক্তি করার সময় ঋণপত্রের মূল্য নির্ধারিত হয় এবং আপনি চিঠির চেয়ে বেশি বা কম মান সহ আইটেম নির্বাচন করতে পারেন।

যদি আপনি কম মূল্যের সম্পত্তি বেছে নেন, তাহলে আপনি সম্পত্তি সম্পর্কিত অন্যান্য উদ্দেশ্যে পার্থক্যটি ব্যবহার করতে পারেন, যেমন ডকুমেন্টেশন সহ বর্জ্য অপসারণ করা বা এমনকি সংস্কার করা।

এই কনসোর্টিয়ামটি শুধুমাত্র নতুন ইমেল ব্যবহারকারীদের জন্য।

আরেকটি মিথ হল যে ইমোভেইস কনসোর্টিয়াম শুধুমাত্র নতুন ইমোভেইস কেনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। আসলে, আপনি ব্যবহৃত সম্পত্তি, নির্মাণ বা এমনকি জমি কেনার জন্য একটি ঋণপত্র ব্যবহার করতে পারেন।

নমনীয়তা হল কনসোর্টিয়ামের অন্যতম সুবিধা, কারণ আপনার চাহিদা পূরণ করে এমন গাড়ির ধরণ বেছে নেওয়ার স্বাধীনতা আপনার রয়েছে।

FGTS বা imóveis consorcio ব্যবহার করবেন না

অনেকেই বিশ্বাস করেন যে সার্ভিস টাইম গ্যারান্টি ফান্ড (FGTS) সম্পত্তি কনসোর্টিয়াম দ্বারা ব্যবহার করা যাবে না। তবে, এই তথ্য সত্য নয়। FGTS ব্যবহার করে ঋণপত্র ইস্যু করা বা তার মূল্য পরিপূরক করা সম্ভব, যদি এটি কনসোর্টিয়াম প্রোগ্রাম এবং বর্তমান আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল, যদি আপনি কনসোর্টিয়ামের কোনও পার্সেল পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনি ক্রেডিট লেটারে বিনিয়োগ করা সমস্ত অর্থ হারাবেন। তবে, এটি সম্পূর্ণ সত্য নয়। যদি আপনি আর্থিক সমস্যার মধ্য দিয়ে যান এবং প্লটের জন্য অর্থ প্রদান নিশ্চিত করতে সক্ষম না হন

যদি আপনি আর্থিক সমস্যার মধ্য দিয়ে যাচ্ছেন এবং কনসোর্টিয়ামের প্লটের জন্য অর্থ প্রদান নিশ্চিত করতে অক্ষম হন, তাহলে ঋণপত্র হারানোর আগে কিছু বিকল্প আছে।

অস্থায়ী সমাধান খুঁজে বের করার জন্য প্রশাসকের সাথে আলোচনা করা সম্ভব, যেমন প্লটের অর্থ প্রদানে সাময়িক বিরতি বা অন্যান্য আগ্রহী পক্ষের কাছে কনসোর্টিয়াম হস্তান্তর। ভবিষ্যতের সমস্যা এড়াতে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রশাসকের কাছে পরিস্থিতিটি জানানো গুরুত্বপূর্ণ।

ইমোভেইস কনসোর্টিয়ামটি কেবল কোনও অর্থ ছাড়াই মূল্যবান

একটি প্রচলিত ধারণা হল যে ইমোভেইস কনসোর্টিয়াম শুধুমাত্র অল্প অর্থের অধিকারী ব্যক্তিদের জন্য ঐতিহ্যবাহী অর্থায়নে প্রবেশের জন্য সুবিধাজনক। তবে, আপনার কাছে উপলব্ধ সম্পদের জন্য কনসোর্টিয়ামটি একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হতে পারে। কনসোর্টিয়াম বেছে নেওয়ার মাধ্যমে, আপনাকে সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য আর্থিকভাবে প্রোগ্রাম করা হওয়ার সম্ভাবনা ছাড়াও ব্যাংক অর্থায়নের মতো উচ্চ খরচ দিতে হবে না।

ইমোভেইস কনসোর্টিয়ামকে ঘিরে অনেক মিথ আছে, কিন্তু সচেতন সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ভালোভাবে অবগত থাকা গুরুত্বপূর্ণ। এই কনসোর্টিয়াম নমনীয়তা, বিভিন্ন বিকল্প এবং নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী মূল্যে দ্বিতল গাড়ি কেনার পরিকল্পনা করার সম্ভাবনা প্রদান করে।

৫টি প্রধান ফেডারেল এবং বেসরকারি ব্যাংক যারা রিয়েল এস্টেট কনসোর্টিয়াম অফার করে

এছাড়াও, ইমোভিস কনসোর্টিয়ামের ক্ষেত্রে বাজারে উপলব্ধ বিকল্পগুলি জানা আকর্ষণীয়। বিভিন্ন ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠান এই পরিষেবা প্রদান করে, এবং পাঁচটি প্রধান ব্যাংক যারা শুধুমাত্র ব্রাজিলে সম্পত্তি কনসোর্টিয়াম উপলব্ধ করে:

ব্যাংক অফ ব্রাজিল: ব্যাংকো ডো ব্রাজিল সম্পদের কনসোর্টিয়াম অফার করে যেখানে লেটার অফ ক্রেডিট মূল্য এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলীর জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে, যা ক্লায়েন্টকে তাদের চাহিদা অনুসারে সবচেয়ে উপযুক্ত পরিকল্পনাটি বেছে নিতে দেয়।

ফেডারেল ইকোনমিক ব্যাংক: Caixa তার রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের বিকল্পগুলির জন্য পরিচিত, তবে এটি সম্পত্তি কনসোর্টিয়ামও অফার করে। FGTS ব্যবহারের বিভিন্ন পদ্ধতি এবং সম্ভাবনার সাথে, Caixa বিবেচনা করার মতো একটি বিকল্প।

ইতাউ: ইটাউ বিভিন্ন মূল্যের ইমোভেইসের কনসোর্টিয়াম উপলব্ধ করে যার লেটার অফ ক্রেডিট এবং কিস্তি রয়েছে। দেশব্যাপী বিস্তৃত এজেন্সি নেটওয়ার্কের মাধ্যমে, ব্যাংকটি চুক্তিবদ্ধকরণ এবং কনসোর্টিয়ামের সাথে সহযোগিতার সুবিধা প্রদান করে।

ব্র্যাডেস্কো: ব্র্যাডেস্কো আরেকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান যা দীর্ঘমেয়াদী পার্সেলিং বিকল্প এবং বিভিন্ন লেটার অফ ক্রেডিট মূল্য সহ রিয়েল এস্টেট কনসোর্টিয়াম অফার করে।

স্যান্টান্ডার: স্যান্টান্ডারের কাছে সম্পত্তি কনসোর্টিয়াম থেকেও বিকল্প রয়েছে, নমনীয় পরিকল্পনা এবং FGTS ব্যবহারের সম্ভাবনা সহ। ব্যাংকটি কনসোর্টিয়ামের সাথে চুক্তি এবং সহযোগিতার সুবিধা প্রদান করে।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এগুলি ব্রাজিলে রিয়েল এস্টেট কনসোর্টিয়াম অফার করে এমন ব্যাংকগুলির কয়েকটি উদাহরণ মাত্র।

উপসংহার

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কর, শর্তাবলী, চুক্তির শর্তাবলী এবং প্রতিষ্ঠানের সুনাম বিবেচনায় নিয়ে উপলব্ধ বিকল্পগুলি গবেষণা এবং তুলনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

সংক্ষেপে, যারা নিজস্ব বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য সম্পত্তি কনসোর্টিয়াম একটি কার্যকর এবং সহজলভ্য বিকল্প। কোম্পানি সম্পর্কে এই পাঁচটি মিথকে রহস্যময় করে, আমরা আশা করি আপনার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে এমন গুরুত্বপূর্ণ তথ্য স্পষ্ট করতে পারব।

এটা জানা যায় যে সম্পত্তি কনসোর্টিয়ামটি নমনীয়তা প্রদান করে, নতুন, ব্যবহৃত বা নির্মাণ সম্পত্তি নির্বাচনের অনুমতি দেয়।

অধিকন্তু, পার্সেল পরিশোধের সময় আর্থিক অসুবিধার ক্ষেত্রে, ঋণপত্রের মূল্য পরিপূরক করতে এবং বিকল্প ব্যবস্থা রাখার জন্য FGTS ব্যবহার করা সম্ভব।

বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠান যেমন Banco do Brasil, Caixa Economica Federal, Itaú, Bradesco এবং Santander দ্বারা প্রদত্ত বিকল্পগুলির গবেষণা এবং তুলনা করা অপরিহার্য। এমন কিছু ব্যাংকের উদাহরণ রয়েছে যারা ইমোভেইস কনসোর্টিয়ামকে উপলব্ধ করে।

আপনার অনুরোধ করার আগে কর, শর্তাবলী, চুক্তির শর্তাবলী এবং খ্যাতি জেনে নিন।

এই প্রবন্ধে প্রদত্ত তথ্যের সত্যতা যাচাই করুন, কারণ আর্থিক বাজার ক্রমাগত বিকশিত হচ্ছে এবং নীতি ও প্রবিধান আপডেট হতে পারে।

সংক্ষেপে, ইমোভেইস কনসোর্টিয়াম আপনার ইমোভেল টু সনোস অর্জনের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প। পর্যাপ্ত পরিকল্পনা এবং সঠিক জ্ঞানের মাধ্যমে, আপনি এই গ্রুপ ক্রয় পদ্ধতির সুবিধাগুলি উপভোগ করতে সক্ষম হবেন।

নিজের ইচ্ছাকে জয় করার জন্য কনসোর্টিয়ামকে একটি কার্যকর বিকল্প হিসেবে বিবেচনা করার জন্য মিথ বা অভিশাপ বলবেন না।
ওব্রিগাডো, তুমি এইমাত্র দেখেছো: কনসোর্টিয়াম এর রিয়েল এস্টেট | ৫টি কারণ যে তুমি জানা দরকার.